Задумываясь о строительстве собственного дома, будь то каркасный или брусовый, и переезде из шумного и грязного города в тихое место на природе, потребуется решить некоторые весьма важные вопросы. Один из них – приобретение походящего земельного участка.
При этом необходимо досконально знать критерии, по которым должна производиться его оценка. Только тогда можно не беспокоиться вероятности столкнуться с обманом. Вообще для этих целей многие обращаются в специализированные компании. Но, изучив требующуюся информацию, Вы вполне можете справиться с тем, как формируются цены.
Зачем требуется оценивать участок?
Эту процедуру производят перед приобретением участка. Пренебрегать ею не стоит, поскольку в дальнейшем она предотвратит появление проблем юридического характера, а также сэкономит определённые средства. Итак, оценка в комплексе определяет:
- Стоимость. Для определения настоящей себестоимости берётся средний показатель на рынке. Одновременно принимаются во внимание ключевые факторы. Это рельефные и климатические особенности, месторасположение, инфраструктура;
- Пригодность – не забывайте, что многими строительными нормативами строительство позволяется либо запрещается. Поэтому понадобится ознакомиться с ограничениями на прокладывание инженерных сетей и осуществление земляных и монтажных работ на участке;
- Потенциал – речь идёт о приобретении участка в перспективной местности. То есть развитие инфраструктуры в обозримом будущем повышает стоимость;
- Риски – оценке подлежит уровень загрязнения воды/ грунта. Ведь этот показатель определяет безопасность и разрешение на строительство на участке.
Также следует помнить, что в данной сфере мошенничество – очень распространённая проблема. Поэтому должна предоставляться правоустанавливающая документация, подлинность которой не вызывает сомнений.
По каким параметрам оцениваются ЗУ?
Приобретая земельный участок, Вы совершаете серьёзное вложение средств. Если Вы не хотите допускать ошибки, то, выбирая объект, ориентируйтесь на следующее:
- Месторасположение – это ключевой аспект. При этом принимается в расчёт удалённость от объектов инфраструктуры и города и транспортное сообщение. Ведь потребуется добираться до работы/ учёбы. Также необходимо наличие магазинов и больницы неподалёку;
- Условия – вопрос касается рельефа. Участок должен быть ровным. Это представляет важность как для строительства, так и для благоустройства впоследствии. Кроме того, немаловажными являются климатические особенности. Это количество осадков, среднемесячные температуры и пр.;
- Вид землепользования – у любого участка есть собственное назначение. Это может быть жилая застройка, с/х деятельность, коммерция. Обязательно убедитесь, что приобретаемый участок соответствует Вашим требованиям;
- Коммуникации – неоспоримым достоинством является возможность подключиться не только к электрическим сетям, но и к газовой и водопроводной магистралям. Если этого не будет, потребуется закладывать дополнительные расходы на их обустройство в будущем;
- Доступный транспорт – неподалёку от участка должны находиться дороги либо ходить общественный транспорт;
- Документы – до совершения сделки необходимо проверить подлинность права собственности и выяснить, есть ли ограничения на строительство. Рекомендуется также ознакомиться с местными кодексами. Тогда в будущем проблем не возникнет.
Благодаря вышеуказанным пунктам можно произвести адекватную оценку ЗУ и понять реальную стоимость. Однако помните, что дополнительные затраты будет возникать при переоформлении документов, уплате налогов, оплате услуг агентов.
