Забегая вперед: качественный деревянный дом не будет стоить дешево. Дешевле кирпичного, доступнее для среднего бюджета – да, но в целом далеко не дешевым. И вот почему.
Первое, на что обращают внимание заказчики, – минимум две цены на брусовое строительство. Можно строиться из бруса естественной влажности, и на стадии коробки (сруба под временной крышей, без отделки и лестниц) так действительно дешевле. Если же выбрать сухой брус, получится минимум на 15-20% дороже.
Какой брус нужен хорошему дому – сухой или естественной влажности?
При очень скромном бюджете выбора нет – только брус атмосферной сушки, влажностью 20-25%. Пока он не уложен в сруб, то ничем не отличается от бруса технической сушки – профилируют оба вида материалов одинаково, изготавливают из одной древесины, технология сборки – идентичная. Только сушат их по-разному, отсюда и разбежка в цене. Но что ждет хозяев потом:
- Ожидание усушки. Из сырого пиломатериала строят только под усадку, которая может затянуться на год. Окончательные размеры сруб примет через 3-5 лет.
- Усадка 10-15%, расход материала выше. Сохнуть дом будет неравномерно – быстрее в теплую погоду, южные и восточные стены подсохнут первыми. Есть риск, что дом перекосит, появятся широкие и глубокие трещины, разойдутся стыки венцов. Придется конопатить, и не раз.
- Выше вероятность гниения, плесени, поражения грибком, посинения бруса. Некоторые насекомые-вредители также предпочитают влажную древесину и охотнее поселяются в живом дереве.
- Наконец, до усушки к отделке приступать нельзя. То есть 6-9-12 месяцев на участке будет стоять ничем не защищенная коробка, жить в такой постройке – нельзя.
С сухим брусом (влажность 12-16%) все иначе. Сам материал дороже, но его поведение проще спрогнозировать, большая часть влаги уже удалена из древесины благодаря выдержке в сушильных камерах. Усушка не такая значительная (3-7%), идет равномерно, а внешний вид дома – на порядок лучше.
Влияет на качество дома и происхождение леса, и время рубки. Южные деревья – с более рыхлой древесиной, уязвимой к заражениям и не такой плотной, при равной толщине южный брус будет не таким теплым. Дерево, срубленное весной и летом, насыщено влагой, оно тяжелое, плохо поддается обработке. Мы строим из северного леса зимней рубки – изначально менее влажного, податливого, с низкой теплопроводностью, идеального для теплых стен.
Другие факторы, формирующие стоимость дома из бруса
Рассмотрим очень кратко самые значимые позиции в смете.
Фундамент и все под ним
Прежде всего, участок надо подготовить. Исследовать почву, выровнять рельеф, обустроить подъездные пути, убрать кусты и деревья в месте строительства, устроить котлован и т.д.
Сам фундамент может быть простым, брусовым домам подойдут недорогие варианты – свайно-забивное основание, к примеру. Однако если грунтовые воды высоко, сваи надо вбивать ниже уровня их промерзания, и это скажется на цене. В пучинистых грунтах нужен дорогой монолитный фундамент глубокого заложения, сборное основание может просто разорвать силами пучения.
Итак, чтобы до встал ровно и на десятилетия, придется вложиться в исследования, подготовку и собственно обустройство фундамента. Это самая затратная часть строительства, но от нее зависит, как долго прослужит дом.
Обвязка
Обвязка, особенно двойная (в два венца) увеличивает расходы на строительства, но продлевает срок службы дома, так как разграничивает сруб и фундамент. В будущем двойная обвязка упрощает замену полов и лаг.
Тут уместно упомянуть про еще одну деталь, немного увеличивающую затраты. Это обсадные коробки – конструкции, которые оберегают двери и окна во время усадки и связанной с ней деформацией конструкций. Мы всегда устанавливаем обсаду в свои дома, чтобы в будущем у вас не было заклинивших в проеме дверей и окон, которые лопнули или перестали открываться под весом просевшей балки.
Размеры
Размер не линейно отражается на смете, и одноэтажный дом в пересчете на стоимость 1 кв.м. может казаться дороже двухэтажного. Намного больший вес имеет количество и толщина внутренних перегородок (их можно сделать каркасными), размеры окон и дверей, их число. Жить в доме с низким потолком и крошечными комнатами с одним маленьким окном – можно, но некомфортно.
Зарплата
Полная смета условно делится на 2 части. ½ расходов – дом с фундаментом и кровлей, ½ – оплата труда бригады. Есть гастарбайтеры, готовые работать буквально даром, но такие горе-работники редко умеют работать с деревом, склонны исчезать с объекта, оставляя вас с недостроем.
Мы прописываем ответственность в договоре, строим силами русских бригад и знаем, как без ущерба для качества сэкономить на строительстве. Предложим скидку, «подарим» утепление или предложим другой бонус. Обращайтесь!
