На цену каркасных домов влияют особенности участка (от грунта и ровности площадки зависит фундамент), площадь и этажность дома, особенности геометрии каркаса, наличие дополнительных архитектурных элементов – дормера, эркера, балконов, лестниц, ограждений, пристроек.
Также в смете отражают технические моменты – толщина и марка утеплителя, материалы чистовой отделки, тип окон и вариант их исполнения (с обсадой или без), количество и сложность инженерных сетей, качество строительных материалов и даже сезон, когда строится дом.
Как оценить стоимость дома
У одних строительных фирм на сайте встроен калькулятор для подсчета ориентировочной стоимости. Другие считают смету бесплатно для своих и сторонних проектов. Но все эти цифры – очень приблизительные. И понятно, что дом в базовой комплектации и дом под ключ, с полной инженерной начинкой и качественными материалами не может быть бюджетным.
Рассмотрим основные ценообразующие позиции.
Проект
Нужен каждому дому. Типовой проект можно получить в подарок или купить, но только индивидуальный проект (от 15000 руб) отражает пожелания заказчика и соответствует характеристикам земельного участка. Работать вовсе без проекта нерационально, так как есть риск неправильно определить несущую способность конструкций, количество материалов, четкие сроки и стоимость работ. Возникнут проблемы и потом – во время ремонта дома или возведения надстроек.
Только по конкретному проекту можно рассчитать подробную смету «от котлована до заселения» – с учетом полного объема строительно-отделочных материалов, подготовительных и основных работ, фундамента, канализации, водоснабжения, отопления, электрики, вентиляционной системы. Смета, составленная по продуманному проекту, детально отражает все – в штуках, кубометрах, килограммах, днях.
Архитектура
Хороший дом – это ответственный монтаж, удобство для жильцов и визуальные акценты. Многогранный периметр, панорамные окна, просторные террасы и сложная форма кровли – украшение частного деревянного дома и «утяжелитель» сметы. Вместе с усложнением конфигурации растет объем работ и итоговая стоимость, но без архитектурных нюансов это будет не дом, а скучный куб под крышей.
Каркас
1 м2 каркаса стоит до 50 000 рублей в зависимости от типа дома. Недорогая дача (вариант без утепления) построить быстрее и дешевле, можно сэкономить на доске и брусе, выбрав меньшее сечение. Но для круглогодичного проживания дачный домик не годится.
Доставка
Компактному недорогому домику нужно меньше материалов, но в целом расходы на логистику в процентном соотношении составят больше, чем при для большого добротного дома. Да, объем стройматериалов, возможно, уместится в один грузовик, но едва ли кто-то повезет в одной машине и доски, и окна.
Конструктивные элементы
У каркасных домов безусадочная конструкция, в готовый каркас окна и двери монтируют по монтажной пене. Так дешевле на этапе строительства, но потом надо выполнить отделку откосов. Поэтому установка обсады целиком оправдана и в каркасных, и в брусовых домах. В частности, устанавливают с окосячкой окна и двери в каркасных мансардах, межкомнатные двери в каркасных перегородках. Так же (с обсадой) устанавливают окна и двери для экономии на последующей отделке.
Для нижней обвязки – элемента, который объединяет пол, лаги и стены и жестко связывает каркас с фундаментом – используют брус или сплоченную доску. Так как на обвязку ляжет значительная нагрузка, нужны качественные материалы, гидроизоляция основания и обязательно антисептирование нижних венцов.